Проект капитального ремонта склада

Склад - логистическое «сердце» любого предприятия: от сетевых гигантов до сельской продуктовой лавки. Реорганизация устаревших или поврежденных помещений не обойдётся без проекта капитального ремонта здания. Этот набор документов содержит все нюансы — экспертизу, оценку, технологические решения, объём, сроки выполнения и конечно же бюджет на весь перечень работ. Гарантирует точное соответствие ожиданиям, обеспечит юридическую чистоту мероприятия.

Что такое проект капитального ремонта склада?

Это подробный план действий в текстовой и графической форме. Включает чертежи, расчеты, материалы. Перечисляет этапы выполнения работ. Капремонт без проекта невозможен. Даже если с технической/финансовой частью всё пройдёт гладко, обязательно возникнут неувязки при регистрации и введении в эксплуатацию. Грамотный проект капремонта склада учитывая нормы Градостроительного кодекса, СП, СНиП, а также специфических отраслевых регламентов и стандартов.

Причины, которые делают профессиональный проект капитального ремонта склада выгодным капиталовложением:

●       детализация — заказчик заранее в деталях видит весь дизайн, конструктив обновленного здания;

●       экспертность — на каждый этап привлекаются профильные специалисты включая дизайнеров, архитекторов, инженеров;

●       минимизация затрат;

●       прозрачное распределение бюджета при закупке материалов, проведении работ;

●       отсутствие юридических «сюрпризов» в самом разгаре работ или по их окончании. 

Капитальный ремонт склада с проектом, написанным «на коленке» или вовсе без него - угроза безопасности сотрудников, снижение эксплуатационных характеристик объекта, а также риск штрафных санкциях со стороны государства.

Основные этапы проектирования капитального ремонта складских помещений

Особенности конкретного проекта капитального ремонта склада зависят от типа и назначения здания. Важную роль играет также бюджет, требования регионального законодательства, отраслевые нормативы. Точный объем чертежей и планов зависит от предъявленных требований, актуального состояния объекта.

Базовые этапы любого капитального ремонта склада:

●       Разработка техзадания. Включает требования заказчика и варианты достижения поставленной задачи.

●       Обследование и экспертиза. Специалисты ознакомятся с документацией, оценят текущее состояние недвижимости.

●       Составление проектно-технической документации. Будет сформирован бюджет, предоставлено обоснование расходной части.

Специалисты «ПроектСтрой» подготовят ваш объект к капитальному ремонту. Проведут экспертизу, предложат оптимальное техническое решение исходя из поставленных целей и располагаемого бюджета. Составят исчерпывающий пакет сопроводительных документов.

Особенности проектирования складов: инженерные системы, безопасность и надежность

Проектирование складов отличается от работы с жилым фондом. Требования к инженерным системам склада выше, чем к бытовым. Склад должен быть функциональными, удобными для приемки, размещения, хранения товаров. Тип продукции (сыпучая, жидкая, крупногабаритная, скоропортящаяся) тоже влияет на требования к температуре, влажности. Диктует особенности планировки, перечень используемого оборудования.

Базовые инженерные системы склада включают:

●       освещение;

●       отопление;

●       вентиляцию;

●       системы пожаротушения;

●       видеонаблюдение;

●       охранные системы.

Нужно продумать логистику и оптимизация пространства. С недавних пор важную роль играют технологии «умного» склада. Общие тенденции движутся в сторону автоматизации рутинных процессов, снижая зависимость от человеческого труда. Грамотный проект предусматривает возможности для будущей технической модернизации.

Как выбрать подрядчика для разработки проекта капитального ремонта склада?

Осознанный выбор подрядчика для проектирования складов напрямую влияет на качество и сроки выполнения работ. Вопреки расхожему мнению, опыт и репутация — не основные критерии, достойные внимании. На первом месте портфолио выполненных работ. Убедитесь, компания превосходно справляется с объектами такого типа, который нужен именно вам.

Другие признаки хорошего подрядчика:

●       укомплектованный штат — узкопрофильными специалистами, включая инженеров, архитекторов, проектировщиков;

●       лицензии и разрешения — критично важно с юридической точки зрения;

●       детализированную смету на проект — необходимо, чтобы смета на проект капитального ремонта склада четко прописывала все этапы работ, материалы, возможные дополнительные расходы;

●       сроки выполнения — надежный подрядчик даст четкий поэтапный график и будет придерживаться его;

●       подробно прописанные контрактные условия - включая все права и обязанности сторон.

Весомый плюс - наличие собственного технического надзора. Дополнительный контроль гарантирует, что работа не застопорится на определённом отрезке работ. «Красные флажки» при выборе подрядчика: отсутствие лицензий, демпинговая цена, размытые сроки, сомнительно портфолио. Не в пользу подрядчика для капитального ремонта склада говорит плохая коммуникация. Если компания уклоняется от внятных ответов на этапе консультации, в будущем всё почти гарантированно станет ещё хуже.

Сроки и стоимость проекта капитального ремонта складов

Сроки и стоимость проекта капремонта склада зависят от нескольких факторов, включая состояние здания, его площадь, тип помещения (складские помещения класса A, B, C, D), технические требования, используемые материалы. Конструкция внутренних перегородок, несущие элементы, кровля, пол, адаптация под различные виды спецтехники — тоже требуют детальной проработки. Всё перечисленное в конечном итоге попадает в итоговую смету.

Основные аспекты, влияющие на сроки и стоимость:

●       площадь здания;

●       состояние несущих конструкций;

●       инженерные системы склада;

●       тип ремонт — частичная или полная реконструкция;

●       модернизация или полная замена инженерных систем с предварительным демонтажем;

●       этапы согласований.

Если здание сильно изношено, а кроме основного строительства нужно выполнить демонтаж и реконструкцию, это усложняет проект. Соответственно, продлевает сроки, увеличивает цену. 

Ошибки при проектировании капитального ремонта складских помещений: на что обратить внимание

Ошибки на этапе составления проекта капремонта склада приводят к задержке сроков, перерасходу бюджета, снижению функциональности объекта.

К числу наиболее распространенных относятся:

 ●       недооценка состояния здания вследствие поверхностной экспертизы;

●       игнорирование логистики, эргономики, возможностей зонирования;

●       недостаточное внимание обустройству инженерных систем — электрики, вентиляции, отоплению;

●       неправильный выбор материалов — например, для складов с активным движением спецтехники не включают в смету износостойкие материалы, противоскользящие покрытия;

●       недостаточное внимание к системам пожаротушения, сигнализации и безопасности;

●       несоблюдение требований к микроклимату, температурным режимам;

●       проектирование без учета возможного расширения бизнеса в будущем;

●       нечеткое планирование затрат и временных рамок;

●       невнимательное отношение к актуальным строительным и санитарным нормам.

 Проверенный подрядчик с солидным портфолио редко допускает подобные «детские ошибки». Но дополнительный контроль лишним не будет.

Закажите проект капитального ремонта склада в нашей компании

Специалисты ПроектСтрой не станут мучить вас сложным выбором, сразу предложат продуманный и сбалансированный по всем параметрам проект капитального ремонта склада. Используем эстетичные, надежные, универсальные решения. Уменьшим стоимость капитального ремонта без ущерба качеству благодаря скрупулезным расчетам, современным интеллектуальным решениям. Каждый проект склада, разработанный ПроектСтрой на 100% совместим с буквой закона, без проблем проходит строительно-технические экспертизы.

Какие гарантии мы даем:

●       соблюдение сроков;

●       наличие действующих лицензий, разрешений, допусков;

●       экспертность и профессионализм;

●       полное юридическое сопровождение.

Закажите выезд специалиста на объект по номеру +7 (812) 985-86-46 (СПб) или +7 (495) 414-37-14 (Москва) либо оставьте контактные данные на сайте — менеджер свяжется с вами в течение рабочего дня.