Проект перепланировки здания

Чтобы преобразить интерьер и внести изменения в конфигурацию нежилых помещений (увеличение дверных проёмов, возведение или удаление перегородок для зонирования или расширения общего пространства), необходимо согласование перепланировки с местными властями или Мосжилинспекцией (для объектов на территории Москвы). Для согласования изменения планировки административного или другого помещения нежилого фонда, а также переустройства жилого объекта в многоквартирном или частном доме под офис или другую коммерческую недвижимость собственнику необходимо заказывать проект перепланировки здания (ППЗ).

Компания «Проект Строй» предоставляет профессиональные услуги проектирования и разработки рабочей документации по перепланировке квартиры, административных или других помещений в Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость наших услуг является наиболее приемлемой, обязательно указывается в смете и договоре с клиентом.

Основные требования к проектированию перепланировки

ППЗ – обязательный документ, который позволяет проводить перепланировку, узаконивать её в Мосжилинспекции и прочих уполномоченных органах. Такие проекты должны оформляться в строгом соответствии с требованиями Росреестра, жилищных законодательных и нормативных актов. Документ обязательно включает определённые разделы вместе с:

• техническим заключением о возможности внесения изменений в планировку;
• планом нежилого помещения перед и после выполнения работ;
• эскизами и схемами, показывающими, как размещено инженерное оборудование, проложены инженерные сети;
• решением по устройству фасада (к примеру, если планируется делать другой вход) – опционально;
• схемами водопровода, канализации (при изменении инженерных коммуникаций).

Важно! Проекты перепланировки офисных и других зданий иногда путают с дизайн-проектами, но они являются абсолютно разными по назначению документами. Последние используются для эскизного изображения помещений, а первые – для инженерных и технических параметров, расчётов. ППЗ имеет полную юридическую силу, а дизайнерские проекты служат лишь для проведения отделочно-ремонтных работ. Скачать образцы обоих документов можно написав нам на почту или оставив заявку в форме обратной связи на сайте «Проект Строй».                                                                                 

Состав рабочего проекта

Стоит учесть, что проекты перепланировки нежилых зданий обязательны для согласования в Центре гигиены и эпидемиологии. Причём перечень разделов, которые нужно согласовывать здесь и в Росреестре, может отличаться, с учётом назначения помещения. К примеру, согласование перепланировки офисного пространства или непродовольственного магазина намного проще, чем в случае с кафе, рестораном или другим заведением общественного питания, парикмахерских, салонов красоты и пр. Поэтому стоимость и длительность оформления документа будет более высокой.

Состав рабочего проекта, требования по оформлению текстовой и эскизной части регламентированы ГОСТ Р 21.101–97 и ГОСТ Р 21.501–93. Образец и готовый документ должны включать в себя следующие разделы:

1. Титульный лист с основными сведениями о здании.
2. Общую информацию: количество листов, перечень приложений и пр.
3. Пояснительную записку с перечислением планируемых работ.
4. Планы нежилого помещения до и после перепланировки.
5. План с размещением инженерных систем, оборудования.
6. Экспликацию полов.
7. Раздел конструктивных решений.

При разработке проекта обязательно составляется смета с указанием стоимости услуги и затрат на перепланировку нежилого помещения.