Проект капитального ремонта

Многие здания и другие строительные объекты в РФ находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, поэтому требуют проведения капитального ремонта. Данные работы предполагают замену либо восстановление различных конструкций (ненесущие стены и перегородки, инженерные сети) и отдельных фрагментов несущих частей. Данные мероприятия не требуют получения разрешений на осуществление строительства и согласований – необходимо лишь получить проект организации капитального ремонта (ПОКР), а также соблюдение требований Градостроительного кодекса (ГрК РФ), строительных норм и правил (СНиП), другой руководящей документации.

Законодательная база, особенности капремонта

Создание рабочего проекта и проведение капитального ремонта зданий школьных или других организаций регламентированы ГрК, Постановлением Правительства России №87, сводами правил, нормами противопожарной безопасности, СНиП, ГОСТами, иными нормативными актами. Для капремонта никаких согласований не нужно (исключением являются лишь случаи, когда работы связаны с перепланировкой или переустройством квартиры либо другого объекта). Нужен лишь проект организации капитального ремонта (ПОКР) фасада или другой части здания.

Стоит учесть, что данный проектный документ должен оформляться не во всех случаях. Поэтому прежде чем обращаться в специализированные проектные компании, требуется узнать, нужен ли проект на капитальный ремонт. Под капремонтом подразумевают работы, направленные на устранение ненадлежащего состояния объекта либо отдельных частей, последствий физического или морального износа конструкций, для проводки новых коммуникаций. Капитальный ремонт имеет ряд отличительных особенностей по сравнению с другими строительными работами:

• отсутствие изменений основных характеристик недвижимости (высота, этажность, площадь);
• разрешение только на замену и восстановление элементов зданий при сохранении или улучшении параметров.

Обследование объекта недвижимости

Капремонт бывает плановым и внеочередным. Типичный пример планового проекта – капитальный ремонт помещений офисно-складского здания. Внеплановый капремонт проводится по заключению межведомственной комиссии либо эксперта об неудовлетворительном техническом состоянии здания организаций, отдельного помещения, коммуникационной сети или инженерной системы.

Чтобы вынести решение о капитальном ремонте, необходимо провести комплексное обследование здания, чтобы подтвердить достаточный износ либо выявить объективные показатели ухудшения параметров строения. Независимая экспертиза может предусматривать осмотр и проверку отдельных частей домов или помещений организаций (кровли, фундамента, фасада и пр.) либо комплексное обследование.

Проверка осуществляется путём визуальных осмотров, с применением инструментального метода, посредством замеров, испытания несущей нагрузки, расчётов. По результатам обследования выдаётся акт, заключение, отчёт и протокол испытаний с дефектной ведомостью и другой документацией, на основе которой уже будет составляться проект производства работ (ППР) и ПОКР.

Порядок проектирования капремонта

Состав проекта капитального ремонта зданий и сооружений имеет несколько другие разделы и статьи сметы, нежели документация на осуществление строительства и реконструкции. Поскольку отсутствуют изменения характеристик построек, разделы для новых архитектурных и объёмно-планировочных решений отсутствуют. Как правило, разработка ПОКР включает в себя следующие этапы:

1. Обобщение данных о характеристиках недвижимого объекта и земельного участка, перечня предстоящих работ, требований техзадания заказчика (к примеру, директора школы или руководителя организации).
2. Выбор и обоснование решений касательно каждого вида работ по капремонту.
3. Составление графических материалов (чертежей, схем, планов с расчётами).
4. Заполнение раздела с организацией работ (очерёдностью процессов).
5. Продумывание мер безопасности для защиты строения, инженерных сетей, оборудования, ограждений.
6. Оформление раздела с колористическим изображением фасада (по необходимости).
7. Составление спецификации для закупки стройматериалов, техники.
8. Оформление сметного документа с расчётами по всем работам.
9. Подготовка рабочей документации для подрядчика.

Сроки изготовления проекта зависят от масштабов капремонта здания, а также необходимости отступления от требований Градостроительного кодекса, Федеральных законов, Постановлений региональных властей. Как правило, сроки и другие условия указываются в контракте, подписываемом с заказчиком.

Заказать проект капремонта в России

Компания «Проект Строй» как раз предлагает услугу проектирования капитального ремонта зданий организаций, школ, многоквартирных жилых домов, торговых помещений, цехов предприятий, прочих сооружений в России по наиболее приемлемым ценам. Стоимость разработки проекта производства работ по капитальному ремонту указывается в смете и зависит от назначения недвижимого имущества, масштабов реконструкции и капремонта. Цены на изготовление ПОКР вы можете получить, отправив нам запрос на почту: info@proektstroi.org

Мы дорожим своей репутацией, поэтому соблюдаем типовые инструкции и требования Федеральных законов и государственных стандартов. «Проект Строй» уважает время клиентов, поэтому специалисты стараются создавать проекты капитального ремонта в кратчайшие сроки. При этом наша компания заключает с заказчиками официальный контракт, в котором прописываются условия сотрудничества. Ознакомиться с примером договора и образцом проекта капитального ремонта здания ПОКР вы можете на нашем сайте.

Для оформления заказа на разработку ПОКР здания и получения примера (типового образца) рабочей документации свяжитесь с нашими менеджерами или оставьте заявку с помощью онлайн-формы на сайте «Проект Строй».