Fit Out в строительстве

В 2000-х годах в области офисной недвижимости начали появляться качественные объекты. Тогда начал формироваться спрос на Fit Out услуги. Рассмотрим, что это такое и почему крупные компании обращаются к ним.

Введение в концепцию Fit Out

Это полный комплекс отделочных строительных работ, в которые входит также инженерное оснащение. Чаще к данному методу прибегают для коммерческих помещений.

Что такое Fit Out

Fit Out в строительстве представляет комплекс работ по оформлению пространства в коммерческих объектах. Сюда входит все, начиная от проектирования до отделки интерьеров. Заказчику сдается готовый объект, выполненный по персональному проекту.

Зачем нужен Fit Out

Стандартный набор услуг рынка fit-out включает инженерное оснащение, проектирование, строительство и отделку внутренних помещений. Один исполнитель выполняет работы, начиная от дизайн проекта до закупки и расстановки мебели.

Основные этапы процесса Fit Out

Fit Out состоит из этапов, нужно выделить основные 5:

• Предварительные мероприятия: разработка предложения, документации, заключение контрактов.

• Подготовка: формирование команды и выбор субподрядчиков.

• Реализация: ведение строительных работ.

• Сдача объекта в эксплуатацию: пуско-наладочные работы, сдача и приемка объекта.

• Гарантийный период.

Подготовка и планирование

Во время подготовительного этапа изучают потребности и желания заказчика касательно оформления помещений и других параметров, проводят тестовые планировки. После согласования заключают договор.

Далее проводится проектирование, где специалисты дизайнерского отдела разрабатывают дизайн-проект, выбирают материалы, заказывают позиции.

Оценка и анализ потребностей

Первое впечатление от помещения у партнеров, клиентов, будущих сотрудников – самое важное. Строительная компания досконально изучает фирменный стиль, бизнес, стратегические приоритеты и задачи и на их основе создает образ лидера.

Разработка концепции дизайна

Дизайн разрабатывает дизайнерский отдел, выявляя фирменный стиль и концепцию бизнеса, показывая лучшие стороны организации.

Выбор материалов и оборудования

Выбор материалов для оформления интерьера – важный и сложный этап для дизайн-проекта. Сегодня строительный рынок предлагает массу возможностей для реализации идей.

Критерии выбора

Критериями выбора является не только эффект внешнего вида, но и долговечность материалов. Любой бизнеса является продолжением личности его создателя и должен соответствовать ему. Применяются самые новые тренды архитектуры и дизайна.

Тенденции и инновации

Сегодня требования к качеству и оригинальности отделочных материалов возросла. Большой акцент делается на экологически безопасные, природные. Разрабатываются интересные решения и технологии.

Реализация проекта

Специалисты выполняют демонтажные, строительные, инженерные и монтажные работы. На них установлен срок. Проводят также испытания инженерных систем. Внутреннее пространство оформляется согласно дизайн-проекту. Объект сдается в полностью готовом виде.

Координация и контроль работ

Координация, управление и контроль осуществляется на всех этапах реализации проекта. Их осуществляют подрядчик, заказчик, государственные органы, комиссия и прочие лица.

Оценка качества и соблюдение сроков

Проверка выполнения работ необходима для своевременного выявления дефектов и браков и их устранения. От уровня реализации зависят сроки эксплуатации объекта и его внешний вид. Контролируется как качество выполняемых работ, так и установленные сроки и бюджет.

Профессионалы, участвующие в процессе Fit Out

• Архитектор разрабатывает дизайн-проект.

• Проектное бюро подготавливает техническую документацию.

• Генеральный подрядчик руководит всем строительным процессом.

• Техническими вопросами занимается проект-менеджер.

Генеральный подрядчик

Генподрядчик отвечает за все этапы работ:

• Проектирование;

• Строительство;

• Отделку;

• Технический запуск;

• Сдачу готового объекта.

Сюда входят также согласование и получение разрешительных документов, пусконаладочные работы, ввод объекта в эксплуатацию.

Дизайнер интерьера

Дизайнер интерьера — это специалист, который создает новые проекты с учетом комфорта и гармонии, максимально улучшенных условий для человека. На его ответственности – оформление интерьера, в которое входит планировка помещения, освещение, система вентиляции, акустики, отделка стен, расстановка мебели, текстильный дизайн, установка навигационных знаков.

Специалисты по инженерным системам

Инженерные системы здания довольно сложные. К ним относятся отопление, водоснабжение, канализации, водоотводы, вентиляция, кондиционирование, системы безопасности и охраны, пожарная сигнализация, элементы пожаротушения, электроснабжение и т. д. Всем этим занимаются высококвалифицированные специалисты в области инженерных сетей.

Рабочие бригады

Сегодня есть возможность обратиться в проектно-строительную компанию или к частным строительным бригадам, которые состоят из мастеров различных специальностей: каменщики, маляры, штукатуры, сварщики, электрики, плиточники, кровельщики и др. У них есть свой бригадир, который не только контролирует все процессы, но и выполняет представительские функции.

Виды Fit Out проектов

Большинство Fit Out проектов связаны с коммерческими помещениями – это как правило, офисы, так как здесь важна особая концепция, но и в жилых квартирах тоже применяется данное направление.

Офисные пространства

Эта категория объектов представляет бизнес-направление. В нем важно быть конкурентоспособным, выделяться на фоне других, иметь свое индивидуальное лицо и стиль. Этим и занимается Fit Out.

Торговые и развлекательные центры

Сегодня коммерческое направление активно развивается. Открывается много торговых и развлекательных точек, которым нужен индивидуальный дизайн-проект, чтобы выделить себя на фоне остальных. Дизайнеры занимаются концепцией бизнеса, чтобы внешнее оформление идеально соответствовало поставленным задачам и приносило максимальную пользу.

Гостиничные комплексы

Сегодня большая конкуренция наблюдается в гостиничном бизнесе. Здесь нужно не просто предложить традиционную роскошь, удобства и комфорт, но важно использовать новейшие технологии. Отделка и ремонт гостиничных номеров имеют свою специфику. Здесь важна звукоизоляция. Необходимо хорошо продумать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, чтобы они были эффективными и экономичными.

Жилые здания

В жилых помещениях внешнему виду придается не меньшее значение, чем в коммерческих. Это совокупность отделочных работ для получения свежего и приятного оформления. При необходимости проводится демонтаж обоев, потолка, пола, установка нового напольного покрытия, оформление потолка, отделка стен, например, покрытие обоями или краской.

Примеры успешных Fit Out проектов

Среди успешных Fit Out проектов нужно отметить помещения в «Москва Сити». Внутренняя отделка и планировка соответствуют статусу и назначению, поставленным задачам.

Описание проекта

Проекты подразумевали офисные зоны, в которых можно вести деловые переговоры. Это пространство для крупного бизнеса, в который вкладываются огромные суммы, поэтому брать в аренду офисы в «Москва Сити» на длительное время или сутки – обычное явление среди предпринимателей.

Ключевые факторы успеха

Успех Fit Out проектов заключается в тонком выявлении потребностей клиентов, их спроса, задач, которые они желают решить, и качественной реализации.

Заключение

Основной тенденцией последних лет является повышенный спрос на оформление помещений «под ключ». Направление Fit Out наилучшим образом подходит для решения данных задач.

Основные выводы

Заказчики понимают, что вложения в оформление профессиональными архитекторами и дизайнерами, окупятся многократно и принесут хороший доход, поэтому данному вопросу уделяется особое внимание. Это своего рода грамотная инвестиция в будущее.

Перспективы развития сферы Fit Out

В 2022 году большое влияние на многие сферы российского бизнеса оказал уход западных брендов. Но сейчас вышли на рынок отечественные компании, повысился спрос на Fit Out. Активная работа ведется в области первичного рынка – в новостройках массового сегмента. Также проводится обустройство новых офисов и уже существующих коммерческих объектов. В результате подобного спроса качество услуг Fit Out повышается, внедряются инновационные технологии.