Получение разрешения на строительство: советы и требования

Проектная документация – один из важных этапов для создания строительного объекта. Российское законодательство установило нормативы, которые важно соблюдать при разработке проекта, его схемы.

Зачем нужна проектная документация

Проектная документация нужна для оценки здания на соответствие требованиям технических регламентов перед началом строительных работ при проведении экспертизы.

Основные этапы разработки проекта

Технология проектирования отличается в зависимости от вида объекта, но порядок выполнения работ сохраняется. Он состоит из следующих этапов:

• Составление задания.

• Сбор разрешительной документации.

• Выполнение инженерных изысканий.

• Разработка технических решений (ОТР).

• Разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы.

• Экспертиза проектной документации.

• Разработка документации.

Роли и обязанности участников процесса

Участниками проекта являются заказчик (тот, для кого строится объект), инициатор (организует весь процесс), спонсор (вкладывает денежные суммы), менеджер (руководит процессом строительства), поставщики (поставляют материалы, оборудование, инструменты) и пр. Каждый играет свою роль и имеет обязательства, связанные с проектом или его реализаторами договорами.

Прохождение негосударственной экспертизы

К услугам независимых экспертов прибегают застройщики, владельцы будущих зданий, организации, занимающиеся инженерными изысканиями, проектирующие компании. Они проверяют всю проектную документацию или отдельные ее части. При возникновении споров между специалистами привлекаются профессионалы для независимой экспертной оценки.

Цель и значение экспертизы

Проектная документация – это большой комплект документов, включающий расчеты систем будущего объекта. Заключение экспертизы – важная часть документации для получения согласия на стройку.

Как подготовиться к экспертизе

Подготовка проектной документации – сложный и трудозатратный процесс, который требует большого количества знаний и опыта в разных областях. Чтобы все сделать грамотно, нужно учесть много факторов: особенности местности – грунта и климата, требования заказчика и пр.

Основные этапы прохождения экспертизы

Экспертиза проходит поэтапно:

• 1 этап – получение технических условий, касающихся подключения к источникам снабжения инженерных сетей и коммуникаций;

• 2 этап – согласование проектной документации на соответствие выданным техническим условиям и заданию;

• 3 этап – прохождение государственной экспертизы;

• 4 этап – предоставление проектной документации заказчику.

Получение разрешения на строительство

Чтобы провести строительство или капитальную реконструкцию здания, нужно получить разрешительный документ согласно Градостроительному кодексу РФ. В противном случае владелец будет нести ответственность перед законом.

Процесс получения разрешения

Проверку документов и выдачу лицензии уполномочены осуществлять органы местного управления. Нужно подать заявку и представить список документов. Делается это либо через МФЦ, либо через сайт Госуслуг.

Необходимые документы и требования

В список документов для получения разрешения на строительство входят:

• правоустанавливающие документы;

• кадастровая выписка;

• ситуационный план участка;

• согласование топосъемки с разными службами и органами надзора;

• ксерокопия паспорта.

Согласно требованиям, обращаться за разрешением должен собственник участка, в противном случае будет отказ.

Сроки и стоимость разрешения

Разрешение на строительство оформляется в течение 30 дней. Стоимость услуги варьируется и зависит от разных факторов: объема работ, местоположения объекта, типа сооружения, характеристик участка, габаритов и особенностей объекта, количества необходимых согласований и пр.

Часто задаваемые вопросы о процессе

Чаще всего владельцы домов хотят узнать, какие объекты не требуют разрешения на строительство. Это возможно в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают надежность и безопасность зданий, строений и сооружений, а также при возведении временных построек.

Каких ошибок стоит избегать

Ошибки чаще заключаются в отсутствии нужных бумаг, их несогласованности, неверных данных. Все это обязательно приводит к отказу на строительство.

Сравнение государственной и негосударственной экспертизы

Основные отличия государственной и негосударственной экспертизы заключаются в преимуществах последней:

• сроках проведения;

• цене услуг;

• отсутствии бюрократических проволочек у негосударственных компаний;

• гибком подходе.

Какие изменения могут потребоваться после экспертизы?

После экспертизы в проектную документацию могут быть внесены изменения. В основном они касаются тех пунктов, которые нарушают надежность и безопасность здания и окружающих его объектов. Они касаются основных характеристик или отдельных несущих элементов. Может измениться сметная стоимость проекта. После всех изменений эти части проектной документации проходят повторную проверку.

Практические советы и рекомендации

Проектирование должно отвечать всем правилам комфорта и безопасности. В нем должны учитываться экологическая чистота, естественное освещение, грамотность планировки и пр.

Подбор экспертов и консультантов

Чтобы разработка проектной документации осуществлялась по всем правилам и требованиям, нужно грамотно выбирать экспертов и консультантов, которые имеют все необходимые знания и разрешения на осуществление своей деятельности. Подбор осуществляется в компаниях, которые официально работают на рынке услуг, а они уже обеспечивают поиск опытных рабочих.

Важные аспекты проектирования

К ним относятся – оптимизация затрат, минимизация рисков и соответствие требованиям законодательства и заказчика.

Оптимизация процесса получения разрешения

Чтобы получить разрешение на осуществление строительства, нужно перед обращением собрать все документы, провести необходимые согласования и проверки. Все данные в них должны быть достоверными.

Заключение

Проект играет ключевую роль в обеспечении качественного и эффективного строительного процесса. Сегодня проектирование позволяет максимально качественно продумать инженерные системы. Примерами служат все новые сооружения.

Важность правильной подготовки

Подготовив правильно проект, можно быть уверенными, что процесс строительства будет осуществляться по всем правилам, стандартам и запросу заказчика.

Путь к успешному строительству

Успешное строительство – это не только соблюдение всех норм, но и обращение к передовым технологиям и материалам.

Таким образом, современные строительные компании в России, которые внедряют новейшие разработки и соблюдают все нормативы, создают надежные и долговечные объекты разного назначения!

Продолжительность стройки занимает всего 2-3 года и дает быстрые результаты. За это время можно быстро построить целое здание и сдать в эксплуатацию. Образцы подобных объектов сегодня можно встретить повсюду.