Процесс разработки архитектурных проектов: от концепции до воплощения

Любое строительство начинается с разработки проектной документации. Процесс создания архитектурного проекта состоит из этапов и считается сложным. Это подготовительный план, которого нужно строго придерживаться, чтобы получить желаемые результаты.

Введение

Залогом успешного строительства являются грамотные решения, принятые во время проектирования. Здесь учитывают требования к безопасности, надежности, комфорту, экономичности будущего объекта.

Строительное проектирование – это творческий процесс, который начинается с архитектурной идеи. Далее она получает завершенный архитектурный облик. Все действия, связанные с реконструкцией и строительством объекта, определяются проектной документацией. Поэтому она должна отображать полную информацию и давать четкое представление об объекте.

Основные этапы создания проекта:

• разработка концепции;

• анализ и планирование;

• создание архитектурных решений;

• техническое проектирование;

• получение разрешений и согласований;

• реализация и строительство;

• завершение и сдача проекта.

Этап 1: разработка концепции

Целями и задачами строительного проектирования становятся комфортные условия для производства, ведения бизнеса, любого труда или проживания. Эти критерии и определяют их.

На первом этапе проводятся исследования местоположения и окружения объекта, проводятся инженерно-геологические изыскания для получения сведений о природных особенностях участка. Инструментами для решения являются эксперименты, наблюдение, моделирование, расчеты. Создается общая концепция будущего объекта.

Этап 2: анализ и планирование

Сбор и анализ информации при реализации проекта – ключевой этап, который позволяет оценить риски и перспективы. Он состоит из получения различных документов.

Проектированием пространств и функциональных зон является установление назначений и видов эксплуатации территорий, подготовка основы для разработки нормативных правовых актов касательно землепользования и застройки, выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии. Планируется бюджет и необходимые ресурсы для будущего строительства.

Этап 3: создание архитектурных решений

Проработка планов и эскизов необходима для формирования представления о сложностях проектирования будущего объекта и объемах строительных работ. Концепция позволяет согласовать вопросы стилистики, размеров, функциональности, планировки, расположения на участке. Архитектурная концепция обосновывает инвестиционную привлекательность здания.

На данном этапе проводится визуализация и 3D-моделирование объекта. Подбираются материалы и технические решения.

Этап 4: техническое проектирование

Разработка архитектурных чертежей создает прочную базу для будущих строительных мероприятий. Она включает расчет объемов материалов, определение их видов, объемы финансовых затрат.

Проектирование инженерных систем – также важный этап в создании проекта. Здесь важно соблюдать действующие нормативы – строительные, государственные, санитарные и другие нормы. К инженерным системам относят:

• отопление;

• кондиционирование;

• вентиляцию;

• водопровод;

• канализацию;

• пожарную сигнализацию, противопожарные мероприятия;

• пожаротушение (пенное, водяное, газовое, порошковое);

• ИТП (индивидуальные тепловые пункты);

• освещение;

• электроснабжение, защиту от молний, заземление;

• систему контроля и управление доступом;

• охранную сигнализацию и видеонаблюдение и др.

Этап 5: получение разрешений и согласований

Для начала строительных работ на площадке нужно провести согласование проектной документации. Для этого проводится подготовка и подача документации. Только после согласования во всех инстанциях выдается разрешение на строительство. Чтобы его получить нужно пройти разные инстанции, взаимодействовать с государственными органами и экспертами. Для строительства производственных опасных объектов нужно разрешение Ростехнадзора. При возведении зданий в исторических районах Москвы нужно согласование в Москомнаследии и Москомархитектуре.

Решение возникающих вопросов возможно только через опытных специалистов. Собрать нужные документы несложно, а пройти процесс их подготовки для получения разрешения, чтобы получить его без задержек — дело настоящих профессионалов.

Этап 6: реализация и строительство

Выбор подрядчиков и поставщиков основывается на следующих критериях:

• Успешное выполнение подрядных работ в течение трех лет и более.

• Положительный опыт в реализации госпроектов.

• Наличие у организации необходимого оборудования и прочих ресурсов.

• Хорошее финансовое состояние предприятия.

• Квалифицированные аттестованные специалисты и руководители.

Организация стройплощадки заключается в размещении временных объектов и коммуникаций, которые должны обеспечить безопасность персонала во время стройки, эффективное использование пространства, быстрые темпы.

Проводится контроль над ходом работ и соблюдением установленного плана. Все процессы должны соответствовать регламентам.

Этап 7: завершение и сдача проекта

Проверка выполненных работ – важный и завершающий этап, когда вся документация сформирована и можно сдавать проект. Проводится тестирование инженерных систем и подготовка проекта к реализации, то есть строительству. От качества выполненных документальных работ будут зависеть характеристики объекта.

Заключение

Последовательности этапов реализации проекта состоит из пяти фаз: инициации, планирования, исполнения, контроля, завершения. Ключевые моменты для успешной реализации проекта – это способность выполнять их в срок, укладываться в рамки бюджета, соответствовать целям для получения преимуществ. Планирование строительства объекта – это финансовые вложения. Стоимость проекта не должна превышать 2-5% от общей цены объекта. Вложения требуют ответственного изучения всех факторов, влияющих на рентабельность.