Проектирование складов

Складские комплексы — востребованная категория сооружений. Но без соответствующего проекта, разработанного профессионалами, строительство невозможно. Отсутствие предварительной разработки приведет к неправильному расчету нагрузки, перерасходу материала, срыву сроков строительства.

Предварительный анализ и планирование

Возведение склада — непростая задача, т. к. потребуется установка специализированного оборудования для обработки и хранения грузов, организация подъездных путей с учетом логистических направлений.

Проектирование складского комплекса выполняют в соответствии с законодательными и нормативными документами: СНиП 31-04-2001 («Складские здания»), ГОСТ 22853, СНиП 31-03, СП 2.3.6.1066-01 и др.

Те, кто желает построить здание быстро, может воспользоваться готовыми разработками. Но проекты типовых складских сооружений имеет много недостатков: место для хранения ограничивается установленными размерами, оборудование не учитывает современных возможностей, материалы морально устарели. Для оптимизации строительства лучше заключить договор об индивидуальной разработке, даже если строительство займет немного больше времени.

Проектирование складов происходит в несколько этапов. Сначала обследуют участок застройки. Он обязательно должен состоять на кадастровом учете, быть свободным от долгов и прочих обременений.

Перед началом проектирования нужно выполнить предварительные работы. Они включают разработку технического задания и проведение инженерных изысканий. Специалисты, приглашенные заказчиком, определяют плотность грунта, глубину залегания подземных вод, рельеф участка. Эти сведения необходимы для дальнейшего проектирования складских помещений.

После обследования территории строительства заказчик составляет техническое задание для проектирования. В нем указывают параметры будущего сооружения, результаты инженерных изысканий.

Качественно проведенная подготовка к проектированию включает сбор всех необходимых документов.

Стадия П - Проектная документация

Только после получения необходимых исходных сведений компании, имеющие соответствующую лицензию, осуществляют проектирование складских зданий. Проектирование выполняется в несколько этапов. Разработанные решения подлежат согласованию с органами муниципальной власти и получению разрешения на строительство.

Согласно постановления правительства РФ №87 от 16.08.2008г. о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию обязательными при проектировании складов являются части, детально описывающие объект строительства, такие как:

• Пояснительная записка с указанием технико-экономических показателей здания и результатов испытаний.
• Планировка земельного надела.
• Архитектурные разработки (АР), характеризующие тип здания и его внешний вид.
• Конструктивные расчеты (КР), включающие чертежи всех частей здания.
• Сведения об инженерном оборудовании и сетях.
• Технологические приемы (при наличии требования об их разработке в ТЗ на проектирование).
• Проект организации строительства (ПОС), включая снос построек, если он необходим.
• Мероприятия по охране окружающей среды.
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• Требования к обеспечению безопасной эксплуатации складского терминала.
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства".
• Смета на строительство.

Каждая часть имеет свои подразделы, объединенные по определенным признакам.

Согласование проекта и получение разрешений

Строительство склада можно начинать только после получения согласования проекта с местными органами власти и получения соответствующего разрешения. Это длительный процесс, т. к. требует одобрения со стороны многих инстанций: органов санитарного надзора, пожарной службой и т. д.

Получение разрешения на строительство — задача заказчика. Для этого подают заявку в местные органы самоуправления. Это административные органы регионов, представительства Госстройнадзора.

Для получения разрешения составляют ППТ — схему планировки территории. Она учитывает сооружения, которые включает имеющийся земельный надел, и параметры будущего строения. На основании этого документа разрабатывается архитектурный план участка (ГПЗУ).

К заявке нужно приложить такие документы, как:

• Свидетельство о госрегистрации права на землю или договор ее аренды с правом строительства.
• Эскизный проект склада, который подлежит возведению на участке.
• Технико-экономический расчет (ТЭР) для обоснования хозяйственной необходимости и экономической целесообразности проектирования и возведения объекта.
• Разработанный проект.

Кроме того, для получения разрешения понадобится ППТ — план планировки территории. Он учитывает сооружения, которые уже включает имеющийся земельный надел, и параметры будущего строения. На основании этого документа разрабатывается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Как правило, эти документы составляют перед началом проектирования.

Стадия РД Рабочий проект

Пояснительная записка содержит обоснование необходимости сооружения объекта, его технические характеристики, результаты инженерных изысканий, предполагаемые затраты и сроки строительства, состояние земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) отражает планировку рельефа, сведения о наличии зон с особенностями, соответствие регламентам, установленным местными органами власти. Указывают технико-экономические показатели участка, возводимые инженерные сети (подводку электричества, воды), решения по благоустройству участка.

В раздел АР входят чертежи, касающиеся внешнего вида всего здания и отдельных деталей. Размеры, материалы конструкций описывают склад в целом, рассказывают о том, каким он будет. В раздел АР включают также поэтажный план, схемы крыши, ведомости дверных и оконных проемов.

Самая объемная часть при проектировании — это раздел КР, включающий конструктивные решения. Чертежи отдельных частей здания делят на КЖ (железобетонные детали), КМ (металлические конструкции), КМД (детали). В них подробно указано, каким будет основание (фундамент здания), его размеры, глубина заложения.

Раздел КР включает чертежи стен, полов, проемов, колонн и опор. Проектирование предполагает включение спецификаций, которые отражают количество и марки применяемых материалов. Отдельно разрабатывают схемы перемычек и перекрытий. При проектировании разрабатывают сведения об инженерных сооружениях. Они включают разработку наружных сетей (чертежи с маркировкой НВК, ЭС), которые подводят к складским помещениям воду, электричество,тепло, осуществляют вывод канализационных отходов.

Кроме того, при проектировании выполняют расчет внутренних коммуникаций: электропроводки (ЭО), водоснабжения и канализации (ВК), наружных сетей (НВК, ЭС), отопления вентиляции и кондиционирования ( ОВиК) а также комплекс противопожарных мероприятий и систем ( АУПТ, АУПС, СОУЭ и Однако о расчете чертежей инженерных конструкций нужно договариваться отдельно. Часто создание этих разделов не входит в стоимость услуг по проектированию.

Проект организации строительства описывает, каким образом будет происходить строительство: какие механизмы и способы используются.

Строительство и контроль за выполнением работ

Наша комапния осуществляют комплексную услугу при при проектированиеи строительстве складских комплексов.

Помимо разработки проектной и рабочей документации на строительство склада Проект Строй может выполнить функцию технического заказчика , осуществлять строительный контроль и авторский надзор.

Завершающие работы и ввод в эксплуатацию

После окончания строительных работ необходимо провести работы по восстановлению благоустройства участка: насыпать растительный слой, посадить траву и кусты. Без этого вряд ли разрешат произвести ввод в эксплуатацию.

Акт на ввод в эксплуатацию — это документ, подтверждающий посройку проекта в соответствии с полученными разрешениями и разработанным проектом. Его выдают органы Госстройнадзора.

После подписания соответствующего акта помещениями можно пользоваться.

Заключение

Возведение складского комплекса возможно только при наличии разрешения. В случае самовольного начала строительства заказчика ожидают большие проблемы, вплоть до сноса здания.Строительство складского комплекса — дело нелегкое, в котором невозможно обойтись без профессионалов. Без проектирования можно обойтись только тогда, когда складские сооружения не относятся к капитальному строительству: навесы, стойки.

Проектирование может выполнять только организация, имеющая лицензию на проведение подобных услуг.