Как сделать перепланировку магазина

Владельцы магазинов и собственники нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью перепланировки своих объектов. Это может быть связано с изменением внутреннего функционального зонирования торговых или офисных площадей, а также с более масштабными проектами по перепланировке целых этажей или даже зданий, где расположены различные коммерческие объекты.

Основными целями таких перепланировок могут быть:

• изменение требований владельца к функциональности и эргономике помещений;
• расширение или сокращение торговых или офисных зон за счет перераспределения площадей вспомогательных помещений;
• адаптация объекта под новые виды деятельности или бизнес-концепцию.

Процедура согласования нежилых помещений, которые находятся в многоквартирных домах или офисных зданиях, будет более сложной. Помимо разрешения межведомственной комиссии потребуется также одобрение общего собрания собственников помещений в доме, а также ряд других согласований в зависимости от характера предполагаемых работ. Весь процесс оформления перепланировки торговых или офисных объектов занимает около 3-4 месяцев. Этот временной фактор важно учитывать при планировании предстоящих ремонтных работ и закрытия объекта на реконструкцию.

Перепланировка коммерческих помещений – это сложный и многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки документации и согласования в уполномоченных органах. Однако успешная реализация такого проекта позволяет существенно оптимизировать функционал и внешний вид торговых или офисных объектов, повысив их привлекательность для посетителей и арендаторов. Грамотно проведенная перепланировка может стать эффективным инструментом для повышения конкурентоспособности и улучшения показателей бизнеса.

Согласование перепланировки магазина: взвешивая риски и преимущества

Вопрос о том, делать ли перепланировку магазина без согласования, является важным решением, которое должен принять собственник. Рассмотрим основные аргументы, почему стоит уделить этому должное внимание. Одним из ключевых факторов является то, что при самовольном изменении конфигурации помещения вам будет сложно получить лицензию на работу.

Сопоставьте сумму штрафа против времени и затрат на согласование. Несогласованная перепланировка может повлечь штраф для юридического лица до 300 тысяч рублей. В Москве суммы штрафа регламентированы статьей 9.12 КоАП РФ г. Москвы. Однако эти средства можно направить на проведение официального процесса согласования, который, безусловно, займет больше времени, но позволит избежать крупных санкций.

Если называть вещи своими именами, то каждому понятно, что перепланировка, проведенная незаконно, влияет на эмоциональное состояние владельца помещения. Он находится в состоянии напряжения, ожидая возможных проверок контролирующих органов. Это не только приводит к дополнительным психологическим издержкам, но и отвлекает от ведения основного бизнеса.

Важно также учитывать вопросы безопасности. Несогласованные перепланировки могут быть опасными и приводить к различным авариям. В случае обрушения или других инцидентов, собственник может столкнуться даже с уголовной ответственностью. Еще одним фактором является влияние на сделки с недвижимостью. Аренда или продажа магазина с незаконной перепланировкой зачастую затруднена и создает проблемы для собственника. Кроме того, вероятность получения кредита под залог такого объекта снижается. Взвесив все эти аргументы, можно сделать вывод, что согласование перепланировки магазина является разумным и взвешенным решением. В долгосрочной перспективе это будет оправданной инвестицией в безопасность и юридическую чистоту объекта.

С кем согласовывать перепланировку

Для проведения перепланировки магазина, владельцу нужно получить согласование от ряда контролирующих органов до начала работ.

Название органов, с кем согласовывать перепланировку магазина:

• Архитектурно-планировочное управление – для одобрения проекта.
• Дирекция эксплуатации зданий – для получения заключения о техническом состоянии объекта.
• Пожарный надзор – для проверки соответствия требованиям пожарной безопасности.
• Санитарный надзор – для оценки соответствия санитарным нормам.
• Организация, ответственная за электроснабжение - для согласования электрических работ.
• Водоканал – для согласования работ с инженерными коммуникациями.
• Компания, специализирующаяся на газоснабжении, – для согласования газовых работ.

Получение разрешений от данных инстанций является обязательным условием для начала перепланировки магазина или торгового центра.

Перепланировка магазина

Согласование перепланировки нежилого помещения под продовольственный магазин предусматривает ряд обязательных требований. Одно из них – организация отдельной канализации с подключением к городской сети. Для этого необходимо получить технические условия и согласовать новый генеральный план участка с указанием расположения канализационных сетей.

Еще один важный момент – учет шумовых характеристик торгового оборудования, планируемого к установке. В проекте должен быть разработан специальный раздел и предусмотрены меры по виброизоляции полов. Процесс согласования перепланировки под продовольственный магазин предполагает проведение экспертизы Санитарно-эпидемиологической службы. Необходимость получения дополнительных согласований и разработки специальных разделов проектной документации значительно усложняет и увеличивает сроки согласования.

Как узаконить перепланировку в магазине

Порядок узаконивания перепланировки в общих чертах:

1. Разработка проекта и получение технического заключения. Оно будет необходимо для дальнейшей легализации.
2. Проверка, соответствует ли ремонт проекту. Специалист из БТИ в обязательном порядке лично посещают объект с целью проверки, были ли работы выполнены в соответствии с предоставленной документацией. При положительном результате оформляется новый поэтажный план БТИ с учетом произведенных изменений.
3. Внесение изменений в Росреестр. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, вносятся необходимые изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
4. Получение нового технического паспорта. Владелец может получить обновленный технический паспорт на объект в МосГорБТИ или Росреестре.
5. Альтернативный вариант – обращение в Росреестр без предварительного согласования в БТИ. Можно исключить этап согласования в БТИ, а сразу подать сведения в Росреестр, но для этого необходим техплан помещения.
6. Дополнительно рекомендуется получить экспертное заключение от специалиста о законности выполненной перепланировки и возможности ее легализации.

Прохождение всех этих этапов позволит официально легализовать перепланировку и внести изменения в правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Перепланировка квартир под магазин

Переустройство жилой квартиры в магазин – это сложный и комплексный процесс, который требует учета множества нюансов. Это не просто смена функционального назначения помещения, но и перевод его из жилого фонда в нежилой.

При выборе подходящей квартиры для будущего магазина важно обратить внимание на ряд ключевых факторов:

• Расположение. Помещение должно находиться на первом этаже или на другом этаже, но при условии, что под ним не будет жилых квартир. Допускается также размещение магазина в подвальном помещении.
• Отдельный вход. Наличие возможности обустройства отдельного входа в подъезде для магазина – обязательное требование.
• Техническое состояние. Помещение должно находиться в удовлетворительном техническом состоянии.
• Газификация и прописанные жильцы. Квартира не должна быть газифицирована, а также в ней не должно быть прописанных жильцов.

Если процесс перепланировки затрагивает интересы других собственников, то необходимо их согласие.

Процедура переоборудования квартиры в магазин требует получения ряда согласований и разрешений. Помимо стандартных документов для перепланировки необходимо одобрение других жильцов дома, заключения профильных организаций и органов власти. В случае наличия газа потребуется вынос всех связанных с ним коммуникаций за пределы помещения.

Устройство отдельного входа может потребовать усиления конструкций. Однако если стена оказывается не несущей, можно обойтись проектной документацией без технического заключения от автора дома, что значительно упростит и удешевит процесс. Переоборудование жилой квартиры в коммерческое пространство – это трудоемкий и ответственный процесс, требующий тщательной подготовки, соблюдения всех нормативных требований и привлечения профильных специалистов. В Москве много компаний, оказывающих помощь в данном вопросе.

Незаконное изменение конфигурации помещения

Нежилыми называются помещения, которые не предполагают постоянного проживания. Их принято использовать для коммерческих целей.

Что считается незаконной перепланировкой

К незаконным перепланировкам нежилых помещений относятся следующие работы:

• изменения, связанные с несущими стенами или перекрытиями;
• возведение антресолей и лестниц;
• перенос, расширение или создание санузлов, постирочных, кухонь;
• соединение комнат;
• работы, связанные с изменениями архитектурного облика здания.

Такие работы необходимо согласовывать во избежание нарушения конструктивной безопасности здания. Запрещается сносить несущие стены, демонтировать вентиляцию, соединять между собой отапливаемые и неотапливаемые помещения. Последствия перечисленных манипуляций: угроза безопасности здания, админответственность в виде штрафов, необходимость проведения нового ремонта для приведения помещения в соответствие с техпаспортом, а иногда и судебные разбирательства.

Поэтому любые работы, затрагивающие конструктивные элементы нежилого помещения, требуют обязательного согласования с надзорными органами. Это позволит обезопасить себя и здание от негативных последствий.