Режим работы: Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Проектирование нежилых зданий – важный процесс, от которого зависит не только соответствие постройки назначению и ее функционал, но и то, как она впишется в облик населенного пункта. Это не только создание чертежей и сметы, а комплекс мероприятий, направленных на обеспечение функциональности и безопасности будущего объекта. Правильная разработка концепции позволяет избежать таких проблем, как изменения в чертежи во время выполнения работ, удорожание проекта и всевозможные переделки.
Этапы проектирования нежилых зданий включают в себя разработку и формирование концепции, предварительное и рабочее проектирование, бюджетирование проекта, авторский надзор.
Чтобы учесть все нюансы и избежать возможных перерасходов на исправления, стоит заказать услуги проектирования нежилых зданий у профессионалов. Компания «Проектстрой» поможет разработать концепцию, подготовить чертежи и спланировать бюджет на строительство вашего объекта.
Формирование концепции – это то, с чего начинается строительство нежилых зданий. Как оно происходит:
1. Анализ целей заказчика. При личной встрече заказчика с исполнителем происходит обсуждение всех особенностей будущей застройки. Важно понять, чего хочет клиент? Каким должно быть здание с практической и эстетической точки зрения? Как оно должно соответствовать своему назначению?
2. Оценка участка застройки. Выезд на объект позволяет оценить участок с разных точек зрения и дает представление об оптимальных размерах будущего строения. Кроме того, проектирование офисов, магазинов, отелей и других объектов должно вестись с учетом уже имеющейся рядом застройки.
3. Исследование рынка и требований к объекту. Понимание требований рынка и специфики строения помогает создать концепцию, которая максимально удовлетворяет запросам клиента и, в то же время, соответствует требованиям к таким объектам.
На основе полученных данных осуществляется предварительное проектирование коммерческих зданий.
Предварительное проектирование нежилых зданий включает разработку эскизов с учетом нормативных требований и стандартов, и последующее согласование с заказчиком. Разработка эскизного проекта призвана отразить принципиальные конструктивные решения, а также основные параметры и внешний вид. Однако это еще не является рабочим проектом.
Согласование проектной документации с заказчиком на этом этапе обязательно, ведь он должен одобрить концепцию. При необходимости вносятся изменения, пока общая картина не будет полностью удовлетворять запросам клиента.
После согласования проектной документации на уровне эскизов разработчик приступает к рабочему проектированию. Этот этап регламентируется нормативными требованиями и стандартами. Согласно ГОСТу Р 21.101-2020, комплект рабочей проектной документации должен включать следующее:
1. Архитектурное проектирование, подробные чертежи и планы. Разработчик занимается созданием детальной документации и рабочих чертежей с учетом масштаба. Чертежи должны быть детализированы и учитывать все особенности.
2. План инженерных систем здания. К ним относятся вентиляция, электричество, канализация, водоснабжение и др. Важно оптимизировать размещение инженерных систем, чтобы они имели меньшую протяженность и не мешали другим элементам конструкции.
3. Схема планировки земельного участка. Схема также должна быть детализирована и тщательно продумана. Важно учесть все нормативные требования размещения объекта относительно соседних зданий, проезжей части, водоемов и пр.
4. Технические спецификации. К ним относится перечень материалов, оборудования, технологий и стандартов, которые должны быть использованы при строительстве.
В рабочий проект также входит исчерпывающая информация о том, как будут реализованы требования пожарной безопасности, охраны окружающей среды и доступности среды для лиц с ограниченными возможностями.
Завершением этого этапа проектирования нежилых зданий будет согласование документации в надзорных органах (жилинспекция, Госстройнадзор, БТИ и пр.). Полный перечень инстанций зависит от региона застройки и специфики объекта.
Следующий этап проектирования нежилых зданий – это составление бюджета. Необходимо подсчитать все возможные затраты, включающие в себя расходы на материалы, оборудование, оплату труда и аренду спецтехники. Для покрытия непредвиденных расходов обычно добавляют в смету 10-15% от основных расходов.
Смета разрабатывается детально, с разбивкой по категориям, включающим строительные материалы, расходники, элементы инженерных систем зданий и пр. Для адекватной оценки стоимости материалов и работ разработчик получает прайсы от поставщиков с актуальными расценками. Это позволяет сравнить несколько предложений и выбрать наиболее подходящее.
Во время разработки графика выполнения работ нужно учесть следующее:
· Определить последовательность работ. Какие этапы должны быть завершены до начала других, а какие могут выполняться параллельно?
· Сформировать временные рамки для каждого этапа строительства нежилых зданий.
· Учесть сезонность и прочие факторы, способные повлиять на сроки выполнения работ.
На этом проектирование нежилых зданий, как таковое, закончено. Остается подобрать подрядчика и приступать к реализации проекта.
Техническое задание для подрядчика должно включать в себя четкое описание работ и их объема, а также требования к качеству. Предложения подрядчиков оцениваются по ряду критериев, позволяющих выбрать лучшее.
Сбор заявок от подрядчиков осуществляется после размещения тендера. Главным критерием оценки должно быть соотношение цены и качества.
Работа по сопровождению объекта не заканчивается проектированием коммерческих зданий. Важно проследить, чтобы готовое строение соответствовало всем заданным параметрам и чертежам, отвечало общей концепции. Поэтому в услуги проектирования нежилых зданий входит также контроль за ходом работ.
Разработчик проекта, как правило, осуществляет авторский контроль. Его задачи – удостовериться, что строительство нежилого здания ведется в соответствии с архитектурным проектом, чертежами, инженерными планами, а материалы используются из составленной заранее спецификации.
В ходе авторского надзора разработчик общается со строительными и отделочными бригадами, предоставляет обратную связь заказчику, а при необходимости вносит корректировки. Значимые поправки согласовываются с клиентом.
Завершающим этапом становится сдача объекта, которая подразумевает проверку и приемку заказчиком, внесение корректив при необходимости, подготовку полного пакета документов для приемки, проведение приемочной комиссии.
Профессиональный подход в проектировании нежилых, коммерческих зданий – это гарантия успешной реализации проекта без перерасхода времени и средств, а также без многочисленных исправлений. Также это гарантия того, что постройка будет соответствовать всем принятым стандартам и с успехом пройдет приемку.
Компания «ПроектСтрой» предлагает услуги по проектированию нежилых зданий в Москве и в СПб. Команда профессионалов разработает концепцию строения с учетом видения заказчика, подготовит все необходимые чертежи и сметы, подберет надежных строителей, а также осуществит контроль за проведением строительных работ.
Оставьте заявку на проектирование нежилого здания на сайте, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить все нюансы и договориться о начале совместной работы.
Ваша заявка отправлена и в ближайшее время с Вами свяжутся наши менеджеры!
Ваша заявка отправлена!