Роль коммерческих объектов в современной экономике
Рынок недвижимости всегда был привлекательным для тех, кто хочет приумножить свой капитал, создав собственный бизнес. Для этого объекты перепродавались и сдавались в аренду, что приносило хорошую прибыль, но здесь важно вовремя обслуживать объект. Продажи приносили хорошие денежные средства продавцам, а покупатели делали выгодное вложение.
Значение проектирования для успешного функционирования коммерческих объектов
Ни одно строительство не может обойтись без проектной документации. Организация проектирования зданий и сооружений необходима для обеспечения их надежной эксплуатации и безопасности. Для распространения информации о проекте можно предлагать выгодные товары и услуги в торговых залах и магазинах.
Этапы проектирования коммерческих объектов
Основные этапы проектирования коммерческих объектов:
- Предпроектные работы («ППР»).
- Разработка проектной документации (Стадия «П»).
- Прохождение экспертизы проектной документации.
- Разработка рабочей документации (Стадия «Р»).
Предварительное исследование
Большинство предприятий перед началом полноценного проектирования предпочитает получить максимум информации о том, насколько выгодна будет предлагаемая идея. Для этого на ранней стадии проводится аналитическая работа, называемая предпроектным анализом.
Анализ рынка и потребностей клиентов
Анализ рынка включает изучение продаж товаров покупателям и конкурентов. Так минимизируют риски провалов и подбирают нишу на рынке. Стоит изучить предложения торговых залов и магазинов, вложенные ими средства, их устойчивость на рынке, место размещения, основные задачи.
Определение целей и задач объекта
Объект должен соответствовать целям и задачам, поставленным перед ним. Для этого целесообразно выявить их перед началом проекта. В случае необходимости продажа его позволит вернуть вложенные средства на месте.
Изучение конкурентов и трендов отрасли
На данном этапе конкурентного анализа важным является даже не само позиционирование товара каждого конкурента, а скорее сложившееся восприятие потребителей, а оно основано практически всегда на следующих критериях:
- известный — неизвестный;
- дорогой — дешевый;
- качественный — некачественный;
- специализированный — обычный.
Оценка финансовой экономической целесообразности проекта
Чтобы оценить, насколько эффективным является проект, традиционно используют следующие показатели: чистую текущую стоимость, внутреннюю норму доходности, дисконтированный/недисконтированный срок окупаемости, выгодность места расположения и пр. Это могут быть торговые залы, магазины, гостиницы и прочие объекты. Если они находятся в центре большого города, то быстрее окупаются.
Проектирование
Проектирование — процесс определения архитектуры, интерфейсов, компонентов и прочих характеристик системы или ее части. Результатом ее является проект — целостная совокупность моделей, свойств или характеристик с учетом энергоэффективности и экологической и другой безопасности.
Архитектурное проектирование
Это творческий и эффективный процесс, без которого невозможно обойтись при отделке или реконструкции любого здания.
Создание эскизных проектов и концепций
Эскизный проект занимает важное место в создании объекта и содержит описание общей концепции здания или дизайна помещений, внешнего вида фасадов, элементов архитектуры. В него входят текстовые документы, чертежи, рисунки, коллажи, другие графические материалы.
Разработка архитектурных решений и планировок
Архитектурные решения (АР) – обязательная часть разрабатываемой проектной документации. Это первоочередной этап, определяющий конструктивную, стилевую, инженерно-техническую составляющие проекта. Они отражают визуальные и функциональные параметры объекта проектирования, его эргономику и планировочную схему, обеспечивают безопасность, привлекают покупателей и повышают продажи товаров и услуг.
Выбор материалов, отделочных элементов и стилевых решений
Это важный и сложный этап любого дизайн-проекта. На сегодняшний день выбор настолько огромен, что достаточно проблематично выбрать из тысяч вариантов наиболее красивый, надежный, долговечный, который будет соответствовать пожеланиям заказчика и правилам безопасности.
Инженерное проектирование
В инженерное проектирование входит ряд аспектов, которые нуждаются в предварительной разработке. Важным аспектом любого решения должна быть безопасность.
Проектирование систем электроснабжения и освещения
Проектирование электроснабжающих систем и систем освещения – важный и ответственный этап, будь то обычный магазин или огромное производство. Здесь проводится полный анализ исходных данных, технического задания, пожеланий заказчика, учитывают имеющиеся финансовые средства. Все этапы выполняются в соответствии с государственными стандартами и нормами. Особое внимание уделяется требованиям безопасности.
Проектирование систем отопления, вентиляции и кондиционирования
Проектирование систем отопления и вентиляции необходимо для точного подбора оборудования, его места, построения всех элементов системы в единую сеть, которая обеспечит правильную работу и безопасность.
Проектирование систем водоснабжения и канализации
Проектирование водоснабжения — один из этапов разработки проектной документации для монтажа всех инженерных сетей объекта. При этом учитывается назначение системы и ее безопасность, места размещения, плановые характеристики и ограничивающие факторы, которые могут влиять на монтаж или эксплуатацию водопровода, сети водоотведения.
Проектирование систем безопасности и противопожарной защиты
Проектирование систем противопожарной защиты — это первый этап работ по разработке противопожарной защиты. Учитываются особенности планировки объекта, условия эксплуатации, необходимая степень защиты, риски, уровень безопасности, выбирается тип оборудования и определяется его расположение.
Проектирование внутреннего пространства
При проектировании здания перед архитектором ставится задача организовать архитектуру и обеспечить грамотное использование пространства внутри. Если это торговые залы и магазины, то их нужно оборудовать комфортными стеллажами.
Размещение функциональных зон и помещений
К ним можно отнести лестницы, вход в сооружение, различные узлы. Планировочное решение таких помещений и групп, их размещение напрямую влияют на общий проект.
Выбор мебели, оборудования и декоративных элементов
Мебель и декоративные элементы должны быть удобными, функциональными и гармонично смотреться в интерьере при правильном расположении. Не обойтись и без оборудования, которое вносит комфорт в помещения.
Разработка эргономических решений и пользовательского интерфейса
Решения по обустройству внутреннего пространства подразумевает эргономичность, учитывает комфорт пользователей. Основной задачей здесь является удобство и функциональность.
Строительство и реализация проекта
Здесь важно организовать топографические съемки и получить схему размещения объекта. При наличии на территории зеленых насаждений следует согласовать их вырубку/пересадку. Проводятся также инженерные изыскания и прочие работы.
Подготовительные работы и закупка материалов
Внеплощадочные подготовительные работы включают строительство подъездных путей к строительной площадке, линий электропередач с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения и канализации, устройство связи для нужд управления строительством и другие инженерные мероприятия. Закупаются основные материалы.
Контроль качества строительных работ и соблюдение сроков
Это следование нормам техники безопасности и требованиям технических регламентов, освидетельствование каждого этапа строительных работ, проверка заявленных объемов. Контроль соответствия и качества используемых материалов и спецификации к проекту позволяет соблюдать правила и сроки.
Установка и наладка инженерных систем
Представляя собой процесс, направленный на создание коммуникаций жизнеобеспечения здания и их правильного расположения, он следует за проектированием и позволяет создать качественный проект.
Организация интерьерных работ и декорирование
В декорирование интерьера входят:
- подбор обоев;
- сочетание штор с фактурой отделки, приборами освещения;
- выбор освещения и приборов для зонирования помещения;
- подбор или изготовление мягкой и другой мебели;
- подбор текстиля;
- выбор ковров и прочих мягких покрытий;
- подбор декора и пр.
Открытие и запуск коммерческого объекта
Открытие объекта возможно тогда, когда завершены все строительные и отделочные работы, установлены все коммуникации, мебель и оборудование, набраны сотрудники, обеспечена безопасность эксплуатации.
Подготовка объекта к приему клиентов
Проведение первой встречи с покупателями – важный этап b2b-продаж в бизнесе. От того, как она пройдет, зависит, будет ли он дальше с вами работать, или вы получите от него отказ.
Организация маркетинговых мероприятий и рекламы
Сюда входят презентации, выставки, продажи товаров и услуг по акции, различные пиар-акции и пр. План маркетинговых мероприятий в основном происходит тогда, когда произошло составление годового бюджета организации.
Обучение персонала и установление рабочих процессов
Основные виды обучения персонала:
- подготовка;
- переподготовка;
- повышение квалификации.
Устанавливаются также все рабочие процессы, организуются системы безопасности.
Запуск полноценной деятельности объекта
Это все активности, которые предваряют официальное открытие. На этой стадии проверяется работа всех служб объекта, расчеты переводятся из формата «инвестиционный проект» в формат, где можно оперативно им управлять и рассказать о нем миру.
Факторы успеха при проектировании коммерческих объектов
Речь идет о важных стратегических задачах, которые предприятие должно решить, и результатах, которые оно должно продемонстрировать, чтобы добиться успеха на рынке и повысить свою конкурентоспособность.
Исследование и учет потребностей целевой аудитории
Существует несколько способов организации анализа целевой аудитории:
- Изучение открытых источников.
- Изучение реальных покупателей.
- Изучение аудитории конкурентов.
- Точечное изучение отдельных представителей целевой аудитории.
Создание уникального и привлекательного дизайна
Хороший дизайн производит положительное впечатление и вызывает доверие у покупателей, и это может быть действенным для увеличения продаж и количества покупателей, потому что решение потребителей является важным.
Рациональное использование пространства и эффективное планирование
Рациональное использование пространства предприятия начинается с понимания того, как обычно эксплуатируются территории объекта, и принятия решений о распределении, основанных на полученных данных.
Интеграция современных технологий и инновационных решений
Современные технологии позволяют решать любые вопросы максимально эффективным образом и экономить время.
Заключение
Результатом проектирования становится проект — целостная совокупность моделей, свойств и характеристик, которые описаны в основной форме, пригодной для реализации системы.
Значимость проектирования для успеха коммерческих объектов
Это комплекс мероприятий, в котором участвуют разные специалисты для достижения конечной цели – разработки инженерных решений. В итоге формируется проектная документация по объекту.
Важность сотрудничества специалистов на всех этапах проекта
Для успешности проекта все участвующие в нем специалисты должны находиться в тесном взаимодействии, участвовать в организации и реализации важных процессов.
Рекомендации по проектированию коммерческих объектов
Это соблюдение общих положений и индивидуальных пожеланий заказчика.
Тщательное исследование рынка и анализ конкурентов
Исследования и анализ позволяют выявить конкурентоспособность и улучшить параметры в данном направлении.
Привлечение опытных профессионалов в процессе проектирования
В проектировании должны участвовать опытные профессионалы, которые знают все тонкости своей работы и законодательные основы и успешно применяют их.
Использование современных методов и технологий
Применение современных технологий и инноваций повышает качество выполняемых работ и обеспечивает получение более высоких результатов.
Регулярное обновление и модернизация объекта
Следуя обновлениям и модернизации объекта, специалисты обеспечивают объекту актуальность, идут в ногу со временем, отвечая его запросам, проводят организацию всех процессов на высоком уровне, осуществляя обслуживание здания должным образом. Последнее занимает важное место в контроле качества.
