Что нужно для получения АГО?

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — один из важных этапов подготовки к строительству или реконструкции объекта. По сути, это согласование внешнего вида будущего здания и его соответствия окружающей застройке.

На практике многие заказчики начинают заниматься АГО уже после разработки проекта. Однако правильнее прорабатывать этот вопрос заранее, поскольку замечания по облику могут повлиять на архитектурные решения и привести к необходимости переделки документации.

Исходные данные по земельному участку
Работа начинается с анализа участка. Необходимо изучить градостроительные ограничения, правила землепользования и застройки, окружающую застройку, наличие охранных зон и другие особенности территории.
Именно на этом этапе определяется, требуется ли согласование АГО и какие требования будут предъявляться к объекту.

Архитектурная концепция
Для получения АГО необходимо разработать архитектурную концепцию будущего объекта. В ней прорабатываются:
• объёмно-планировочные решения;
• фасады и материалы отделки;
• цветовые решения;
• высотные параметры здания;
• благоустройство прилегающей территории;
• визуальное восприятие объекта в существующей застройке.

Подготовка материалов
В состав материалов обычно входят:

— пояснительная записка;
— схемы размещения объекта;
— фасады и разрезы;
— фотофиксация существующей застройки;
— 3D-визуализации и фотомонтажи;
— сведения о применяемых материалах.

Комплект документов может отличаться в зависимости от региона и особенностей объекта.

Согласование
В Санкт-Петербурге материалы рассматривает Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В Ленинградской области согласование осуществляется уполномоченными органами градостроительной политики региона. Процедуры в двух субъектах отличаются, поэтому требования к оформлению материалов и порядку подачи необходимо учитывать заранее.

Почему важно заниматься АГО до проектирования
Большинство замечаний касается именно архитектурного облика здания. Если начинать процедуру после выпуска проектной документации, изменения фасадов, этажности или композиции могут привести к дополнительным затратам и увеличению сроков.

Поэтому мы рекомендуем прорабатывать АГО ещё на предпроектной стадии. Это позволяет заранее согласовать внешний облик объекта и уже после этого переходить к разработке проектной документации, не рискуя получить серьёзные корректировки на более поздних этапах.