Введение
Залогом успешного строительства являются грамотные решения, принятые во время проектирования. Здесь учитывают требования к безопасности, надежности, комфорту, экономичности будущего объекта.
Строительное проектирование – это творческий процесс, который начинается с архитектурной идеи. Далее она получает завершенный архитектурный облик. Все действия, связанные с реконструкцией и строительством объекта, определяются проектной документацией. Поэтому она должна отображать полную информацию и давать четкое представление об объекте.
Основные этапы создания проекта:
- разработка концепции;
- анализ и планирование;
- создание архитектурных решений;
- техническое проектирование;
- получение разрешений и согласований;
- реализация и строительство;
- завершение и сдача проекта.
Этап 1: разработка концепции
Целями и задачами строительного проектирования становятся комфортные условия для производства, ведения бизнеса, любого труда или проживания. Эти критерии и определяют их.
На первом этапе проводятся исследования местоположения и окружения объекта, проводятся инженерно-геологические изыскания для получения сведений о природных особенностях участка. Инструментами для решения являются эксперименты, наблюдение, моделирование, расчеты. Создается общая концепция будущего объекта.
Этап 2: анализ и планирование
Сбор и анализ информации при реализации проекта – ключевой этап, который позволяет оценить риски и перспективы. Он состоит из получения различных документов.
Проектированием пространств и функциональных зон является установление назначений и видов эксплуатации территорий, подготовка основы для разработки нормативных правовых актов касательно землепользования и застройки, выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии. Планируется бюджет и необходимые ресурсы для будущего строительства.
Этап 3: создание архитектурных решений
Проработка планов и эскизов необходима для формирования представления о сложностях проектирования будущего объекта и объемах строительных работ. Концепция позволяет согласовать вопросы стилистики, размеров, функциональности, планировки, расположения на участке. Архитектурная концепция обосновывает инвестиционную привлекательность здания.
На данном этапе проводится визуализация и 3D-моделирование объекта. Подбираются материалы и технические решения.
Этап 4: техническое проектирование
Разработка архитектурных чертежей создает прочную базу для будущих строительных мероприятий. Она включает расчет объемов материалов, определение их видов, объемы финансовых затрат.
Проектирование инженерных систем – также важный этап в создании проекта. Здесь важно соблюдать действующие нормативы – строительные, государственные, санитарные и другие нормы. К инженерным системам относят:
- отопление;
- кондиционирование;
- вентиляцию;
- водопровод;
- канализацию;
- пожарную сигнализацию, противопожарные мероприятия;
- пожаротушение (пенное, водяное, газовое, порошковое);
- ИТП (индивидуальные тепловые пункты);
- освещение;
- электроснабжение, защиту от молний, заземление;
- систему контроля и управление доступом;
- охранную сигнализацию и видеонаблюдение и др.
Этап 5: получение разрешений и согласований
Для начала строительных работ на площадке нужно провести согласование проектной документации. Для этого проводится подготовка и подача документации. Только после согласования во всех инстанциях выдается разрешение на строительство. Чтобы его получить нужно пройти разные инстанции, взаимодействовать с государственными органами и экспертами. Для строительства производственных опасных объектов нужно разрешение Ростехнадзора. При возведении зданий в исторических районах Москвы нужно согласование в Москомнаследии и Москомархитектуре.
Решение возникающих вопросов возможно только через опытных специалистов. Собрать нужные документы несложно, а пройти процесс их подготовки для получения разрешения, чтобы получить его без задержек — дело настоящих профессионалов.
Этап 6: реализация и строительство
Выбор подрядчиков и поставщиков основывается на следующих критериях:
- Успешное выполнение подрядных работ в течение трех лет и более.
- Положительный опыт в реализации госпроектов.
- Наличие у организации необходимого оборудования и прочих ресурсов.
- Хорошее финансовое состояние предприятия.
- Квалифицированные аттестованные специалисты и руководители.
Организация стройплощадки заключается в размещении временных объектов и коммуникаций, которые должны обеспечить безопасность персонала во время стройки, эффективное использование пространства, быстрые темпы.
Проводится контроль над ходом работ и соблюдением установленного плана. Все процессы должны соответствовать регламентам.
Этап 7: завершение и сдача проекта
Проверка выполненных работ – важный и завершающий этап, когда вся документация сформирована и можно сдавать проект. Проводится тестирование инженерных систем и подготовка проекта к реализации, то есть строительству. От качества выполненных документальных работ будут зависеть характеристики объекта.
Заключение
Последовательности этапов реализации проекта состоит из пяти фаз: инициации, планирования, исполнения, контроля, завершения. Ключевые моменты для успешной реализации проекта – это способность выполнять их в срок, укладываться в рамки бюджета, соответствовать целям для получения преимуществ. Планирование строительства объекта – это финансовые вложения. Стоимость проекта не должна превышать 2-5% от общей цены объекта. Вложения требуют ответственного изучения всех факторов, влияющих на рентабельность.
